Lehrgang zur Immobilienbewertung mit DEKRA-Zertifikat - Online-Live-Lehrgang, Dauer 6 Tage

Der Immobilienmarkt unterliegt ständigen Schwankungen, weshalb fundierte Immobilienbewertungen an Bedeutung gewinnen. Eine professionelle Begutachtung bildet die Grundlage für Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidungen. Der DEKRA-zertifizierte Lehrgang zur Immobilienbewertung nach D1 vermittelt Ihnen praxisnah die wichtigsten Verfahren zur objektiven Wertermittlung. Teilnehmerinnen und Teilnehmer erwerben fundiertes Fachwissen zur Analyse von Markttrends, Finanzierungsbedingungen und energetischen Standards.  Zudem werden Bewertungsmethoden nach aktueller ImmoWertV 2021 vermittelt, sodass Gutachten rechtssicher erstellt werden können. Die Online-Weiterbildung kombiniert theoretische Inhalte mit praxisnahen Übungen und engem Expertenaustausch, um Ihnen einen optimalen Einstieg in den Sachverständigenbereich zu ermöglichen. Mit der erfolgreichen Prüfung erhalten Absolventinnen und Absolventen das DEKRA-Zertifikat sowie das Recht zur Nutzung des DEKRA-Siegels. Melden Sie sich jetzt für die Online-Weiterbildung an und profitieren Sie von einer anerkannten Qualifikation mit direktem Praxisbezug!  

Ziele & Nutzen

• Erwerb von praxisorientiertem Fachwissen zur Immobilienbewertung in nur sechs Tagen.
• Vermittlung normierter Bewertungsmethoden inkl. ImmoWertV 2021 und allen Änderungen zur ImmoWertV 2010.
• Erstellung professioneller Gutachten für Markt- und Verkehrswertermittlungen.
• Vorbereitung auf die DEKRA-Zertifizierungsprüfung mit anerkanntem Abschluss.
• Möglichkeit zur Nutzung des DEKRA-Siegels zur beruflichen Positionierung.  

Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter

Diese Schulung erfüllt die Anforderungen der Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter gemäß15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) als auch34c Abs. 2a der Gewerbeordnung (GewO). Die absolvierten Lerneinheiten werden Ihnen auf der Teilnahme-Bescheinigung ausgewiesen

Methodik

Der Lehrgang findet online- live in zwei Blöcken à 3 Tagen oder 3 Blöcken à 2 Tagen (je nach Durchführung) statt. Am letzten Tag findet eine intensive Trainingseinheit statt, in welcher die Teilnehmenden Berechnungen und Gutachtenerstellung wiederholen und üben sowie umfassend auf die optionale DEKRA-Prüfung vorbereitet werden. Während der gesamten Lernphase haben die Teilnehmenden Zugriff auf ein Online-Lernportal, in dem ihnen Begleitskripte und Arbeitshilfen zur Verfügung stehen.

Inhalte

Tag 1 – Grundlagen des Sachverständigenwesens

• Was ist ein/e Sachverständige/r?
• Kardinalpflichten
• Arten von Sachverständigen
• Sachverständige und die Werbung
• Schiedsgutachter
• Der Immobilienmarkt
• Marktbegriff
• Wertermittlungsumfang
• Wertermittlungsauftrag
• Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht
• Verkehrswertbegriff
• Der wahre Wert einer Immobilie
• Qualitätsmerkmale in Gutachten
• Grundlagen der Gutachtenerstellung
• Aufbau von Gutachten
• Anforderungen
• K.O.-Kriterien
• Grundlagenrecherche/Unterlagenbeschaffung
• Ortstermine/Objektaufnahme
• Überblick über die Wertermittlungsverfahren (normiert und nicht-normiert)
• Wichtige Rechtsgrundlagen
• ImmoWertV2021 – was ist neu?
• Grundsätze der Wertermittlung
• Exkurs: Gutachterausschusswesen

Tag 2 – Vergleichswertverfahren /Bodenwertermittlung

• Einführung
• Rechtsgrundlagen
• Verfahrenswahl
• Vergleichspreisverfahren vs. Vergleichsfaktorenverfahren
• Plausibilisierung von Verkehrswerten
• Ökonomischer Immobilienbegriff
• Physischer Immobilienbegriff
• Juristischer Immobilienbegriff
• Bodenbegriff
• PV-Anlagen in der Immobilienbewertung
• Das Grundbuch und seine Bestandteile
• Baulasten
• Liegenschaftskataster
• Bodenwertermittlung – Rechtliche Beurteilung der Immobilie im Bewertungsprozess
• Grundlagen des Baurechts
• Flächennutzungsplan
• Bebauungsplan
• Bauweisen
• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• WGFZ
• Bodenwertermittlung
• Bodenrichtwertabfrage
• Intertemporäre Anpassung
• Exkurs: lineare Interpolation
• Exkurs: Baulandentwicklung

Tag 3 – Sachwertverfahren

• Das Verfahren
• Modellkonformität
• Ablaufschema
• Ermittlung der Herstellungskosten
• Ermittlung des Kostenkennwertes
• Korrekturfaktor
• Grundflächenberechnung
• Ermittlung der Herstellungskosten
• Vorläufiger Sachwert
• Regionalfaktor
• Alterswertminderungsfaktor
• Gesamtnutzungsdauer (GND)
• Restnutzungsdauer (RND)
• Modernisierungspunkte
• Typische Problemfälle und Beispielrechnungen
• Besondere Bauteile
• Nebengebäude, Garagen und Außenanlagen
• Vorläufiger Sachwert
• Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

Tag 4 – Ertragswertverfahren

• Datenerhebung durch Gutachterausschuss
• Allgemeines Ertragswertverfahren
• Ermittlung des Rohertrags (RoE)
• Exkurs: Türnischen
• Wohnflächenberechnung
• Ermittlung des Reinertrags
• Anpassung der Bewirtschaftungskosten
• Selbstständig nutzbare Teilflächen
• Bestimmung der Umgriffsfläche
• Kapitalisierung
• Barwertfaktor
• Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
• Bodenwert
• Marktanpassung
• Plausibilisierung
• Exkurs: Nutzflächenfaktoren durch Plausibilisierung

Tag 5 – besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG)

• Grundsatz der Reihenfolge
• Definition boG
• Besondere Ertragsverhältnisse
• Exkurs: Mieterhöhung
• Definition: Kappungsgrenze vs. Wesentlichkeitsgrenze
• Baumängel und Bauschäden
• Exkurs: Bautechnische Grundlagen
• Bautechnik im Kontext der ImmoWertV2021
• Baukonstruktionen und –formen
• Dachkonstruktionen und –formen 
• Gaubenformen
• Energetischer Zustand in der Immobilienbewertung
• Barrierefreiheit und –armut in der Immobilienbewertung
• Vorstellung diverser boG
• Sonderfälle

Tag 6 – Intensives Gutachtentraining

• Prüfungsvorbereitung
• Detaillierte Durchsprache des Prüfungsablaufs
• Anforderungen der Prüfstelle DEKRA
• K.O-Kriterien (inkl. Beispiele)
• Bestandteile des Gutachtens

Zielgruppe

Immobilienmakler/-innen, Immobilienkaufleute, Bankkaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung, Architekten und Architektinnen, Ingenieure und Ingenieurinnen, Techniker/-innen aus dem Bauwesen, Immobilienfachwirte und -wirtinnen, Absolventen und Absolventinnen einer anderen geeigneten Hoch- oder Fachhochschulausbildung mit immobilienbezogener Berufserfahrung sowie Meister/-innen aus dem Bau- und Baunebengewerbe, die als Sachverständige der Immobilienbewertung ein Kompetenzzertifikat für den Bereich Verkehrs-/Marktwertermittlung für Standard Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäuser erreichen wollen. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmen, öffentliche Verwaltung, Selbstständige und Freiberufler/-innen.

Teilnahmevoraussetzungen

Teilnahmevoraussetzungen für die Intensiv-Schulung: keine Teilnahmevoraussetzungen für die DEKRA-Prüfung: Bitte berücksichtigen Sie unbedingt die detaillierte Auflistung der Teilnahmevoraussetzungen in der Prüfungs- und Zertifizierungsordnung der DEKRA Certification GmbH in Anlage 1 (S. 7). Die DEKRA Certification GmbH bewertet die fachliche Kompetenz der Teilnehmenden und die Eignung zur Ausübung einer Sachverständigentätigkeit anhand der Teilnahmevoraussetzungen und einer Prüfung nach festgelegten Qualifikationsanforderungen (DEKRA Standard). Diese Voraussetzungen sind zwingend für die Zulassung zur Prüfung zu erfüllen. Die genauen Prüfmodalitäten entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA Certification GmbH. Wir prüfen gerne kostenlos und individuell, ob Sie die Voraussetzungen zur Teilnahme an der DEKRA Prüfung erfüllen. Bitte kontaktieren Sie hierzu unverbindlich unsere Produktbetreuerin Silvia Früh per Telefon (08233 381 455) oder per E-Mail (). Mit Ihrer Anmeldung bestätigen Sie die Kenntnisnahme der Prüfungsmodalitäten und die separat anfallenden Prüfungsgebühren, welche die DEKRA Certification GmbH gesondert in Rechnung stellt. Gleichzeitig erklären Sie sich einverstanden, dass die FORUM VERLAG HERKERT GMBH personenbezogenene Daten für die Ausbildungs- und Prüfungsdurchführung erheben und an die DEKRA Certification GmbH zu Prüfungszwecken weiterleiten darf sowie Prüfungsergebnisse zu Evaluationszwecken abfragen kann. Die aktuellen Datenschutzbestimmungen finden Sie unter . Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmen, öffentliche Verwaltung, Selbstständige und Freiberufler.

Abschluss/Prüfung

Die Teilnehmenden haben die Möglichkeiten sich durch die DEKRA zertifizieren zu lassen. An die Zertifizierung ist eine erfolgreich absolvierte Abschlussprüfung durch die DEKRA Certification GmbH. Es stehen folgende Optionen der Zertifizierung zur Verfügung:  Option 1: Abschluss DEKRA-zertifizierte/r Immobilienbewerter/in  Dies ist die erste Zertifizierungsstufe der Immobilienbewertung der DEKRA Certification GmbH. Die Prüfung besteht aus 2 Teilen.  Teil 1 der Prüfung dauert 60 Minuten, erfolgt schriftlich und besteht aus 45 Multiple-Choice-Fragen. Es sind keine Hilfsmittel zugelassen. Teil 2 der Prüfung besteht aus einer Heimarbeit, die die Teilnehmenden innerhalb von 7 Tagen bearbeiten und an die DEKRA zurücksenden müssen. Inhalt der Heimarbeit ist die Berechnung eines Marktwertes einer Immobilie. Option 2: Abschluss DEKRA-zertifizierte/r Sachverständige/r der Immobilienbewertung D1  Dies ist die zweite Zertifizierungsstufe der Immobilienbewertung der DEKRA Certification GmbH. Die Prüfung besteht aus 2 Teilen. Teil 1 der Prüfung dauert 90 Minuten, erfolgt schriftlich und besteht aus 45 Multiple-Choice-Fragen und 4 offenen Fragen. Es sind keine Hilfsmittel zugelassen. Teil 2 der Prüfung besteht aus einem in Heimarbeit zu erarbeitenden Gutachten. Die Aufgabenstellung wird im Abschluss an Teil 1 der Prüfung versendet. Zur Bearbeitung stehen den Teilnehmenden 8 Wochen zur Verfügung. Die Prüfungsgebühren sind nicht in der Teilnahmegebühr enthalten und werden separat von der DEKRA Certification GmbH in Rechnung gestellt.

Prüfungsgebühr

Die Prüfungsgebühr beträgt EUR 595,- zzgl. MwSt. und ist nicht in der Teilnahmegebühr enthalten. Sie wird gesondert durch die DEKRA Certification GmbH in Rechnung gestellt.

Alle wichtigen Informationen für Ihre Entscheidung

Die Nachfrage nach qualifizierten Sachverständigen in der Immobilienbewertung steigt stetig. Mit der DEKRA-Zertifizierung heben Sie sich als Expertin oder Experte vom Wettbewerb ab und schaffen eine fundierte Basis für Ihre berufliche Zukunft. Melden Sie sich jetzt für die Online-Weiterbildung an und profitieren Sie von einer anerkannten Qualifikation mit direktem Praxisbezug!