Gewinnoptimierung durch Betriebskostenprüfung

Speziell für Gewerberaummieter

Die Kostenlast durch Betriebskosten wird auch in der Gewerberaummiete jährlich höher und drückt den Gewerbemieter in Zeiten von Lock-Down und sinkenden Kundenfrequenzen besonders stark. Das stetige Wachstum dieser Kostenposition ist nicht nur auf die kontinuierliche Steigerung der Kosten selbst, sondern vor allem auf die zunehmende Kreativität der Vermieter im Hinblick auf eine umfassende Abwälzung der Kosten auf die Mieter zurückzuführen. Diese Abwälzung abzuwenden, ist im Vorgehen einfach – wenn der Mieter eine professionelle Herangehensweise beherrscht. Daher muss der zuständige Mitarbeiter geschult sein, die Abzüge aus der Abrechnung professionell und in einem überschaubaren Zeitrahmen zu ermitteln.Um Sie auf diesem Weg zu begleiten, werden in der Veranstaltung die Pfade aufgezeigt, auf denen typischerweise Einsparpotenzial zu finden ist. Sie werden mit der höchstrichterlichen Rechtsprechung vertraut gemacht, die ansonsten hohe Anforderungen an die Umlage von Betriebskosten außerhalb des Katalogs des § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) stellt.Viele praxisrelevante Fallbeispiele helfen Ihnen, in ihrer täglichen Praxis eine Betriebskostenabrechnung professionell zu prüfen.

• Rechtliche Grundlagen
  • Gesetzliche Bestimmungen
  • (BGB, BetrKV, HeizkV)
  • Umlagevereinbarung
  • Zeitliche Rahmenbedingungen für die Abrechnung
    • Abrechnungsfrist
    • Einwendungsausschluss
• Herangehensweise bei der Prüfung
  • Umfang des Einsichtrechts
  • Prüfung
    • der einzelnen Belege
    • der Zahlungsbelege
  • Anfordern weiterer Unterlagen
    • richtiger Zeitpunkt der Anforderung
    • Form der Anforderung
  • Ermitteln der Abzugsposten
    • Erkennen und Aussortieren nicht umlagefähiger Leistungen
    • Sonderproblem: Instandhaltung und Instandsetzung
    • Korrektur des Umlageschlüssels
  • Materielle Fehler
  • Besonderheiten im Einkaufszentrum
    • Gebot der Wirtschaftlichkeit
• Auswertung des Prüfungsergebnisses
  • Taktische Überlegungen
  • Ausübung des Zurückbehaltungsrechts
  • Rückforderung zu viel gezahlter
  • Vorauszahlungen
  • Einigungsvorschläge für Zweifelsfälle

Wir sprechen mit diesem Seminar insb. Fachkräfte an, die einen umfassenden Überblick und fundierte Kenntnisse zur Prüfung von Betriebskostenabrechnungen erlangen wollen.