SUGEMA Tagung: Gewerberaummietrechtstage - Seminar / Kurs von id Verlags GmbH

Das gewerbliche Mietrecht ist im Gesetz nur ansatzweise geregelt und damit in weiten Teilen Richterecht! Daher gilt es sich stets informiert und „auf Ballhöhe“ zu halten. Dies gilt bereits für den Vertragsabschluss. Denn anders als bei der Wohnraummiete kann bei Gewerberaum durch vertragliche Regelung von den gesetzlichen Vorgaben abgewichen werden. Hier gilt es für Vermieter und Mieter Spielräume zu erkennen und zu nutzen. In Zeiten knapper werdender Kassen besteht für viele Markteilnehmer die Notwenigkeit, die vorhandenen Gewerberaummietverträge neu zu bewerten zu optimieren oder gar zu beenden. Denn nach der C 19 Pandemie, dem Ukrainekrieg, den hierdurch ausgelösten Inflationsschüben und den stark veränderten Rahmenbedingungen stellt sich die Flächenbedarfssituation mitunter völlig verändert dar. Die steigende Zahl von Bauträger- und Vermieterinsolvenzen lassen viele Mieter hellhörig werden und die Frage nach einer dauerhaften Absicherung von Mietverträgen in einem neuen Licht erscheinen.    Hier setzt die Veranstaltung an und gibt mit einem Übersichtsblock zu aktuellen Entwicklungen im Bereich der Gewerbemiete und mit drei vertiefenden Spezialthemen das Rüstzeug an die Hand, auch die aktuellen Herausforderungen zu meistern.   Wir freuen uns, Sie in Düsseldorf begrüßen zu dürfen!

Tag 1, 11. Juni 2024, 9:30 – 17:00 Uhr    Aktuelle Rechtsprechung zum Gewerberaummietrecht und ihre Umsetzung bei der Vertragsgestaltung und im laufenden Mietverhältnis RA Dr. Ulrich Leo (Tagungsleiter)   Behandelt werden u.a.: 

• Wege zum Individualvertrag
• Vollausstattung durch den Vermieter oder veredelter Rohbau, Bindungsstrategien
• Optimierte Laufzeitregelungen
• Miete und Mietanpassung in Zeiten hoher Inflationsraten
• Optimale Gestaltung von Mietsicherheiten
• Abwälzung von Instandsetzung, Instandhaltung
• Unwirksame AGB – Klauseln, ihre Folgen
• Aktuelles zum Mangel in der Gewerberaummiete
• Kündigung und Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses u.v.m.

   Neueste Rechtsprechung zur Schriftform gewerblicher Mietverträge RAin Ruth Breiholdt   Aus dem Inhalt: 

• Typische Fehler bei Gestaltung des Ursprungsvertrags, insb. Vermietung vom Reißbrett
• Effektives Nachtragsmanagement
• Vereinbarung baulicher Änderungen
• Mietzweckänderungen
• Die Tücken von Mietanpassungen
• Änderung von Betriebskostenvorauszahlungen als klassische Schriftformfalle
• Heilung von Schriftformmängel
• Vertragliche Vorsorgemöglichkeiten nach der Unwirksamkeit der Schriftformheilungsklauseln
• Notarielle Form
• Taktischer Umgang mit Schriftformmängel für Mieter und Vermieter

  Tag 2, 12. Juni 2024, 9:00 - 15:15 Uhr   Mieterdienstbarkeiten – eine komplizierte Dreiecksbeziehung RA und Notar Dr. Matthias Koops   Themenumfang: 

• Rechtliche Einordnung, Sinn und Zweck, Vor- und Nachteile
• Rangverhältnis zwischen Mieterdienstbarkeit und Grundpfandrecht
• VdP-Standard – Inhalt und Chancen für die Beteiligten

   Neues zur Betriebskostenabrechnung RA Dr. Ulrich Leo (Tagungsleiter)   Wesentliche Themen: 

• CO 2 – Abgabe und Betriebskostenabrechnungen
• Auswirkungen des GEG
• Kleines ABC wirksamer und unwirksamer AGB – Betriebskostenklauseln
• Höhe und Änderung der Vorauszahlungen in der Gewerberaummiete
• Anforderungen an eine prüffähige Abrechnung
• Genehmigungs- und Anerkenntnisklauseln
• Umfang und Dauer des Belegeinsichtsrechts
• Vergleiche und Teilvergleiche über Abrechnungspositionen und Abrechnungen
• Betriebskostenabrechnungen vor Gericht
• Verjährungsfragen

Fach- und Führungskräfte aus der Immobilienbranche, die sich auf den aktuellen Stand der Rechtsprechung und der Gesetzgebung im Gewerberaummietrecht bringen wollen, den Fachaustausch suchen und Kontakte pflegen möchten.