NEU 2-Tages-Seminar: Sanierung von Bestandsgebäuden - Seminar / Kurs von IBR-SEMINARE - id Verlags GmbH

1. Kauf von AltbautenSoll eine sanierungsbedürftige, nicht esg-konforme Bestandsimmobilie veräußert oder erworben werden, sind Besonderheiten zu beachten. Im Rahmen des Erwerbs einer Immobilie wird diese von Käufern zunehmend einer ESG-Prüfung unterzogen. Es wird geprüft, ob und inwieweit die Immobilie nachhaltig ist. Ist die Immobilie sanierungsbedürftig, so stellen sich im Rahmen einer Immobilientransaktionen und der käuferseitigen Due Diligence spezifische Fragestellungen, z.B.: Kann ich die Immobilie sanieren oder stehen dem bestehende Mietverträge, Belastungen oder bestimmte Vereinbarungen mit Dritten entgegen? Wie sind die planungs- und bauordnungsrechtlichen Anforderungen? Dies und weitere Themen haben auch Auswirkungen auf den Ablauf der Transaktion und die Kaufvertragsgestaltung. Das Seminar beleuchtet die Besonderheiten beim Verkauf oder beim Erwerb einer sanierungsbedürftigen Immobilie. Gegenstand des Seminars ist zum einen, welche typischen Themen im Rahmen der Due Diligence beim Erwerb einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie zu prüfen sind. Zum anderen beschäftigt sich das Seminar anhand von Praxisbeispielen mit der Frage, wie diese „Findings“ im Rahmen der Kaufvertragsverhandlung und der Kaufvertragsgestaltung berücksichtigt werden können. Schließlich werden Praxistipps für Eigentümer sanierungsbedürftiger Immobilien gegeben, wie sie ihre Immobilie für eine Veräußerung „vorbereiten“ können.  2. Öffentliches RechtIn diesem Teil des Seminars werden typische öffentlich-rechtliche Fallstricke bei der Revitalisierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien besprochen und in diesem Kontext Anforderungen an klimafreundliches Bauen betrachtet. Außerdem beleuchtet das Seminar den Umgang mit bestehendem und anzupassendem Planungsrecht sowie typische bauordnungsrechtliche Anforderungen und Aspekte des Bestandsschutzes aus „alten“ Baugenehmigungen.  3. Planer- und WerkverträgeZu den Besonderheiten beim Bauen im Bestand gehört neben der Einbindung in die Nachbarschaft und die daraus folgenden Regelungsbedürfnisse die Ungewissheit über die Beschaffenheit des Bestands und das damit verbundene Nachtrags- und Behinderungspotential. Will man das Überraschungspotential von Bauarbeiten im Bestand verringern, ist es unerlässlich bereits in den Planerverträgen anzusetzen und Augenmerk auf die Bestandsermittlung zu legen. Aber auch Terminplanung, Schnittstellen und Koordination insbesondere bei gewerkeweiser Vergabe stellen besondere Anforderungen an Vertragsgestaltung und baubegleitende Beratung. Die Verarbeitung alter Bausubstanz stellt regelmäßig eine große Herausforderung für die Einhaltung der aktuell anerkannten Regeln der Technik wie z.B. Schall- oder Brandschutz dar. Soweit möglich, gilt es dies in den Werkverträgen aber auch in den späteren Miet- oder Kaufverträgen zu berücksichtigen, um Mängelprozesse zu vermeiden. Diese und weitere Besonderheiten werden anhand praktischer Beispiele erörtert. 4. KaufverträgeGegenstand der Sanierungsmaßnahmen werden neben dem Verbessern der Außendämmung auch der Einbau energieeffizienter Türen und Fenster oder die Installation von Photovoltaikanlagen, Windrädern und Energie-/Wärmespeichern sein. Auch wenn die Montage der Bauteile und Geräte durch den Lieferanten vorgenommen wird, kann es sich hierbei um einen Kaufvertrag (mit Montageverpflichtung) handeln, der seinen ganz eigenen, kaufrechtlichen Regelungen folgt. Diese unterscheiden sich z.T. signifikant von den bekannten werkvertraglichen Regelungen, was bei einem Vertrauen auf die Abnahme schnell zu einem Totalverlust der Mängelrechte führt. Im Seminar werden Sie über kaufrechtlichen Besonderheiten und die notwendigen Vertragsbestandteile eines Kaufvertrags informiert, so dass Sie Ihre Rechte von Anfang an sichern und erfolgreich durchsetzen können. 

Der Klimawandel ist real. Ursache hierfür sind vor allem die CO2-Emmissionen. Gebäude verursachen 30 % der gesamten CO2-Emmission in Deutschland und 50 % des Abfallaufkommens. Bisher wurden vor allem energieeffiziente Neubauten gefördert. Inzwischen sind aber die Bestandsbauten in den Fokus gerückt. Denn: 75% des Immobilienbestands wurden vor Schaffung der ersten Wärmeschutzverordnung 1979 errichtet. Die Sanierungsquote liegt unter 2%. Über die neu gestrickte Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) will die Bundesregierung deshalb 13 – 14 Mrd. EUR pro Jahr in energetische Maßnahmen von Bestandsbauten stecken. Die Sanierung von Bestandsbauten lohnt sich aber nicht nur wegen der Fördermittel. Der Strukturwandel verursacht Leerstände bei Gewerbeimmobilien in zentraler Lage. Diese Gewerbeimmobilien können im Rahmen einer Sanierung zu Wohnimmobilien umgenutzt werden. Aber auch bestehende Wohnungs-Bestandsbauten in guter Lage sind aufgrund der Flächenknappheit eine Alternative zu den schlechter gelegenen freien Flächen. Die Sanierung von Bestandsbauten wird aus vielen Gründen an Bedeutung gewinnen.  Ist die Idee der Sanierung eines Bestandsbaus erst einmal geboren, gilt es sich zunächst eine geeignete Immobilie zu finden, sofern man nicht über einen eigenen Bestand verfügt. Beim Kauf von sanierungsbedürftigen Bestandsbauten gilt es die dabei spezifischen Risiken zu erkennen und vor dem Kauf zu bewerten. Eine wichtige Rolle spielt dabei auch der Umgang mit bestehendem Planungsrecht und bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Schließlich sind bei Abschluss der für die Ausführung der Sanierungsleistungen notwendigen Verträge mit den Planern, Bauunternehmen und Lieferanten zu schließen.  Das Seminar gibt den Teilnehmer*innen einen 360° Überblick über die rechtlichen Besonderheiten bei der Realisierung von Sanierungsmaßnahmen.