So rechnet der professionelle Vermieter die Betriebskosten bei Gewerbeimmobilien ab - Seminar / Kurs von id Verlags GmbH

THEMA

Die Betriebskosten entwickeln sich nach und nach zu einem beliebten Schlachtfeld für Mieter und Vermieter. Grund dafür bieten regelmäßig Betriebskostenabrechnungen, die der Vermieter nach dem Motto: „Das haben wir immer schon so gemacht“, gestaltet hat. Aber nicht nur bei dieser Denkweise werden die neuesten Entwicklungen zu den Anforderungen an Betriebskostenabrechnungen übersehen. Gerade bei größeren Abrechnungseinheiten muss der Vermieter heute viele Vorgaben beachten, die zur Transparenz der Betriebskosten-abrechnung und damit zu deren Prüffähigkeit beitragen sollen.

In der Veranstaltung werden Sie mit diesen Grundsätzen vertraut gemacht, insbesondere anhand praktischer Übungen. Zudem wird Ihnen aufgezeigt, wie Sie auf der Grundlage der im konkreten Mietvertrag vorhandenen  Umlagevereinbarung zu einer formell und materiell wirksamen Betriebskostenabrechnung kommen. Anhand von Praxis-Beispielen und Musterabrechnungen können Sie die praktische Umsetzung Ihrer neuen theoretischen Kenntnisse nachvollziehen und künftig ihre Betriebskostenabrechnungen einwendungsfest machen.

SEMINARLEITER

Dr. Klaus LützenkirchenRechtsanwalt

- bei Lützenkirchen Rechtsanwälte, Kanzlei für Mietrecht - Fachanwalt für Miet- u. Wohnungseigentumsrecht - Ausschließlich Mandate aus der Wohn- und Gewerberaummiete - Mitglied des Prüfungsausschusses der Rechtsanwaltskammer Köln und Mitglied im Ausschuss Immobilien der IHK Köln - Lehrbeauftragter an der TH Köln und Referent, u. a. in der Fachanwaltsaus und -weiterbildung - Autor des Standardwerks „Anwaltshandbuch Mietrecht“, des Kommentars „Mietrecht“, sowie zahlreiche weitere Veröffentlichung z. B. in: MietRB, Das Grundeigentum, ZMR, WuM, NJW, NZM, MDR

Rechtliche Grundlagen derAbrechnung

Was sind Betriebskosten?Mietvertragliche Umlagevereinbarung zu BetriebskostenVerstreute Regelungen im MietvertragErgänzende gesetzliche Bestimmungen (BGB, BetrKV, HeizkV)Wirksamkeitsprüfung nach § 307 BGB- Anforderungen des Transparenzgebotes- Abweichen vom Katalog des § 2 BetrKV

Abrechnungspflicht des Vermieters

Zeitliche Vorgaben- Abrechnungsfrist- Fälligkeit des Saldosbesondere Regelungen im Mietvertrag

Zusammenstellung der Gesamtkosten

Ermittlung der umlagefähigen KostenKatalog des § 2 BetrKVSonstige Betriebskosten- Wartung- Instandhaltung und Instandsetzung· SammelbegriffeAperiodische KostenEigenleistungen des VermietersVorberechnungen/Vorermittlungengemischt genutzte GebäudeWirtschafts- und Abrechnungseinheiten

Professionelle Kostenerfassung

AbrechnungsprinzipLeistungsprinzipAbflussprinzipAbweichung von der jährlichen AbrechnungÄnderung der Abrechnungsperiode

Formelle Anforderungen an die Abrechnung

Umlageschlüssel- vertragliche und gesetzliche Vorgaben- Besonderheiten im EinkaufszentrumBerechnung des Anteils des MietersAbzug der Vorauszahlungen

Durchsetzung des Saldos

Fälligkeit der NachforderungAbrechnungsfrist