Praxiswissen Grundbuch: Immobilienkäufe sicher abwickeln - Seminar / Kurs von Haufe Akademie GmbH & Co. KG

Professionelle Zusammenarbeit mit dem Grundbuchamt/Notariat

• Grundbuchämter/Notariate und deren amtlichen Sprachgebrauch „gut verstehen“.
• Was Sie für eine reibungslose Zusammenarbeit unbedingt wissen sollten.
• Fachliche Begrifflichkeiten und deren Bedeutung für den redlichen Rechtsverkehr.
• Die Rolle der Notar:innen; der Rechtspfleger:innen als unabhängige Organe.
• Der Grundstückserwerb: Wer macht wann was? Wichtige Prozesse und Zusammenhänge.

Bedeutung des Grundbuchs

• Grundbuch, Liegenschaftskataster.
• Kein Grundstück ohne Grundbucheintragung.
• Dingliche Rechte, Eintragung im Grundbuch als Entstehungsvoraussetzung.
• Erlöschen dinglicher Rechte.
• Das Grundbuch als Informationsquelle: Welche Daten stehen zur Verfügung und wie können Sie diese nutzen?
• Können Rechte von Nichtberechtigten erworben werden?
• Interessenkollisionen bei Fragen des „gutgläubigen Erwerbs“.
• Grundsätze zum formellen und materiellen Grundbuchrecht.

Aufbau und Inhalte des Grundbuchs, Bestandsverzeichnis, Abteilung I-III

• Aufbau, Inhalte und Strukturen des Grundbuchs.
• Bestandsverzeichnis: Buchung von Grundstücken und Miteigentumsanteilen, Vollziehung von Vereinigung und Teilung von Grundstücken, Bedeutung des Zubuchungs- und des Herrschvermerks.
• Abt. I: Eigentümer, Verfügungsbefugnisse.
• Abt. II: Dingliche Rechte, Verfügungsbeschränkungen.
• Abt. III: Hypotheken, Grundschulden – Grundsätzliches, Besonderheiten.

Wohnungs- und Teileigentum

• Begründung von Wohnungseigentum.
• Buchung, Belastung, Übertragung.
• Das Verhältnis der Wohnungseigentümer:innen, Rolle der WEG-Verwalter:innen.

Exkurs: Behandlung des Erbbaurechts im Grundbuch

• Erbbaugrundbuch, Bestandteile und Entstehung eines Erbbaurechts.

Exkurs: Was passiert bei der Zwangsversteigerung?

• Möglichkeiten zur Realisierung säumiger Gläubigerforderungen.
• Tipps und Tricks.

Lerndauer: 1 Tag

Diese Veranstaltung findet vor Ort statt (aktuelle Hygienekonzepte)!

• Sie wickeln Immobilienkäufe/-verkäufe professionell ab: Sie verstehen, welche Dokumente wann und wofür erforderlich sind, um zum Abschluss, zur Finanzierung und zur sicheren Abwicklung zu gelangen.
• Sie können das Grundbuch lesen und verstehen sämtliche Eintragungen und Zusammenhänge zwischen den drei Abteilungen treffsicher.
• Sie nutzen das Grundbuch als sichere Informationsquelle für Ihre Zwecke.
• Sie treten den Notar:innen sachkundig gegenüber.
• Sie verstehen, welche Vorgänge beim Grundbuchamt und zwischen den beteiligten Ämtern ablaufen und ineinandergreifen.
• Sie handeln zielgerichtet, um Ihre berechtigten Ansprüche durchzusetzen.

Für Nicht-Jurist:innen und diejenigen, für die das Grundbuch nicht länger ein Buch mit 7 Siegeln sein soll. Mitarbeiter:innen aus Projektentwicklungsfirmen/Bauträgergesellschaften, Bauherr:innen, Bauplaner:innen. Immobilienverwalter:innen, Mitarbeiter:innen aus Verwaltungsunternehmen, Wohnungsbaugesellschaften, städtischen Wohnungsunternehmen. Immobilienberater:innen/-makler:innen. Mitarbeiter:innen von Finanzdienstleistern, aus Steuerberatungsunternehmen und Architekturbüros, Notariatsangestellte.