Immobilienbewertung – Den Marktwert sicher bestimmen

• Grundlagen der Immobilienbewertung
  • Aufgaben, Ziele und Anlässe der Immobilienbewertung
  • Begriffe und Systematik der Wertermittlung
  • Relevante Rechtsgrundlagen: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und Baugesetzbuch (BauGB)
  • Aufbau und Bedeutung von Wertgutachten
• Wertbeeinflussende Merkmale von Immobilien
  • Lagequalitäten und Standortfaktoren
  • Grundstückszuschnitt und Nutzungsmöglichkeiten
  • Zustand, Ausstattung und Modernisierungsgrad
  • Energieeffizienz und Nachhaltigkeitsaspekte
  • Rechtliche Gegebenheiten und Belastungen
  • Einfluss von Markt- und Nutzungsfaktoren auf den Immobilienwert
• Vergleichswertverfahren
  • Anwendungsbereiche und Vorgehensweise
  • Nutzung von Vergleichsdaten
• Sachwertverfahren
  • Bewertung von Grundstück und baulichen Anlagen
  • Alterswertminderung und Herstellungskosten
• Ertragswertverfahren
  • Grundlagen der ertragsorientierten Bewertung
  • Mieterträge, Bewirtschaftungskosten und Kapitalisierung
• Marktdaten und digitale Bewertungsinstrumente
  • Beschaffung und Nutzung relevanter Marktdaten
  • Analyse und Interpretation von Marktinformationen
  • Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze und Vergleichsfaktoren
  • Digitale Tools und datenbasierte Bewertungsansätze im Überblick
• Bewertungsanlässe und Plausibilisierung
  • Immobilienbewertung bei Kauf und Verkauf, Finanzierungen, Investitionsentscheidungen und im Portfoliokontext
  • Wertgutachten analysieren und plausibilisieren
  • Typische Fehlerquellen und Bewertungsrisiken
• Maßnahmen zur Wertsteigerung
  • Einfluss von Modernisierung und Sanierung
  • Optimierung von Nutzungskonzepten
  • Maßnahmen zur Verbesserung der Vermarktungsfähigkeit
  • Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzmaßnahmen als Wertfaktor

Lernziele

Die Ermittlung eines realistischen Marktwerts ist die unerlässliche Grundlage für jede Immobilientransaktion. Der Preis wird von vielen Faktoren bestimmt, wie dem Zustand, der Lage und der Energieeffizienz. Fach- und Führungskräfte sowie Eigentümer:innen, die ein fundiertes Verständnis für den Prozess der Immobilienbewertung entwickeln, können den Wert einer Immobilie eigenständig einschätzen und Gutachten kritisch prüfen.

In unserem Seminar vermitteln wir Ihnen praxisorientiert, was Sie zur professionellen Immobilienbewertung benötigen. Sie lernen die zentralen Begriffe, rechtlichen Rahmenbedingungen und normierten Verfahren kennen, um Immobilien mit sachkundigem Blick zu bewerten und deren Potenziale zu erkennen.Fortbildungsveranstaltung gemäß34c GewO /15b MaBV

Zielgruppen

Immobilienmakler:innen, Mitarbeitende aus der Finanz- und Immobilienwirtschaft sowie private Eigentümer:innen, die eine fundierte Grundlage für die Bewertung von Immobilien benötigen.