Gewerberaummietverträge bei Immobilienprojektentwicklungen - Seminar / Kurs von id Verlags GmbH
Vermietung vom Reißbrett, aber richtig!
Inhalte
THEMA
Die Vermietung bzw. Anmietung von Gewerbeimmobilien in der Projektentwicklung erfordert über die üblichen Bestimmungen eines Gewerbemietvertrages hinaus eine Vielzahl gesonderter Regelungen. In der frühen Phase der Projektplanung ist es in der Regel noch nicht möglich alle wesentlichen Details des Mietvertrages verbindlich zu regeln. Der Zeitpunkt der Übergabe ist in der Regel nur grob „fixiert“ und die noch nicht abgeschlossene Planung sowie der Bau der Immobilie erfordern eine gewisse Flexibilität bei beiden Vertragsparteien.
Das Seminar orientiert sich an den typischen Phasen einer Immobilienprojektentwicklung und zeigt den besonderen Regelungsbedarf auf. Dabei sollen auch Schnittstellen zum Baurecht mit einbezogen werden, die bei der Vermietung von Projektentwicklungen auf die mietvertraglichen Bestimmungen ausstrahlen. Ferner wird auf die besonderen Immobilientypen wie z.B. Einzelhandelsflächen in Shoppingcentern oder Hotelimmobilien eingegangen, die bei der „Vermietung vom Reißbrett“ eine wesentliche Rolle spielen.
SEMINARLEITER
Dr. Matthias KoopsRechtsanwalt
- Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht- Immobilienfachwirt (IHK)- Spezialisiert u.a. auf Gewerberaummiete - Tätigkeit als Syndikusrechtsanwalt eines internationalen Immobilien-projektentwicklers- Mitglied der Arbeitsgemeinschaft „Mietrecht“ und „Anwaltsnotariat“ im Deutschen Anwaltsverein und im Deutschen Mietgerichtstag e.V.
THEMA
Die Vermietung bzw. Anmietung von Gewerbeimmobilien in der Projektentwicklung erfordert über die üblichen Bestimmungen eines Gewerbemietvertrages hinaus eine Vielzahl gesonderter Regelungen. In ...
Mehr Informationen >>Lernziele
Bedeutung der Schriftform des MietvertragesBesondere Bedeutung für die Projektentwicklung, da in der Regel bei Abschluss des Vertra-ges wesentliche Elemente des Mietvertrages noch nicht abschließend regelbar sind
Die Parteien des MietvertragesDie Bedeutung von ProjektgesellschaftenDas Sicherungsbedürfnis des MietersAnmietung vom „künftigen“ Eigentümer
RücktrittsrechteFehlende BaugenehmigungErwerb der ImmobilieVorvermietungsquoten
Die Bedeutung der BaubeschreibungVereinbarung des Bausolls im MietvertragNachträgliche Änderung, Änderungsvorbehalte für Vermieter und MieterWege aus der „Schönheitsreparaturfalle“
Die MieterdienstbarkeitWirkung der Dienstbarkeit, Sicherung des Mieters in der Zwangsvollstreckung, Rangstellung im GrundbuchVorrangige Sicherung, Liegenbelassungsvereinbarung, Darstellung des VdP-Standards
Die Übergabe des MietgegenstandeFlexible Übergabetermine, Ankündigungspflichten, Verspätungsregeln, VertragsstrafenRegelungen zum MieterausbauÜbergabeprotokoll und Übergabenachtrag
Gewährleistungsrechte des MietersMängelbeseitigung, Minderung, SchadensersatzAußerordentliche Kündigung des Mietvertrages
Die Erhaltungslast des MietgegenstandesIndividualvereinbarung oder AGB?Instandhaltung und InstandsetzungTriple-Net-Mietverträge
Besonderheiten bei SpezialimmobilienShoppingcenter; Regelungen über wesentliche Gemeinschaftsflächen (z.B. Parkplätze, Food Court, Service Center), Werbegemeinschaft und Eröffnungswerbung Hotelimmobilien; Ausbaustandards, Pre-Opening-Fees, Musterzimmer
Bedeutung der Schriftform des MietvertragesBesondere Bedeutung für die Projektentwicklung, da in der Regel bei Abschluss des Vertra-ges wesentliche Elemente des Mietvertrages noch nicht abschließend ...
Mehr Informationen >>Zielgruppen
Fachkräfte aus allen Branchen, die regelmäßig mit Projektentwicklungen zu tun haben.