Gewerbemietrecht für Vermieter:innen und Immobilienverwalter:innen

• Grundlagen des Gewerbemietrechts
  • Abgrenzung zur Wohnraummiete
  • Mischmietverhältnisse
  • Untervermietung – Rechte, Pflichten und Risiken
• Der Mietvertrag – Gestaltung und wichtige Klauseln
  • Vertragsabschluss und Schriftform
  • Vertragslaufzeit, Verlängerungsoptionen und Kündigungsverzicht
  • Miethöhe und Mieterhöhung: Staffelmiete, Indexmiete und Wertsicherungsklauseln
  • Umsatzabhängiger Mietzins und Nachträge
  • Mietsicherheiten: Kaution und Bürgschaft
  • Betriebskosten: Umlage und Abrechnung
  • Instandhaltung, Modernisierung und Kostentragung steuern
  • Gewährleistung bei Sach- und Rechtsmängeln
  • Konkurrenzschutz und Betriebspflicht
  • Umsatzsteueroption und korrekte Rechnungsstellung
• Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
  • Wechsel der Vertragspartner:innen (Asset Deal vs. Share Deal)
  • Ordentliche und außerordentliche Kündigung
  • Aufhebungsverträge und typische Fragestellungen
  • Insolvenz von Mieter:innen 
  • Rückgabe der Mietsache und Schönheitsreparaturen
  • Räumung, Forderungsdurchsetzung und Verzugsschäden
  • Verjährung von Ansprüchen
• Aktuelle Entwicklungen und Rechtsprechung
  • Analyse neuer Urteile zu Klauseln, Kündigung und Störung der Geschäftsgrundlage 
  • Aktuelle Entwicklungen im Gewerbemietrecht

Lernziele

Das Gewerbemietrecht stellt Vermieter:innen und Immobilienverwalter:innen vor vielfältige rechtliche und organisatorische Anforderungen. Vertragsgestaltung, Betriebskosten, Modernisierungen, Kündigungen sowie aktuelle Rechtsprechung und wirtschaftliche Entwicklungen beeinflussen die Verwaltung und Entwicklung gewerblicher Mietverhältnisse maßgeblich.

In unserem Seminar beschäftigen Sie sich mit den zentralen Fragestellungen des Gewerbemietrechts aus Sicht von Vermieter:innen und Immobilienverwaltungen. Sie setzen sich mit Vertragsklauseln, Betriebskosten, Mieterhöhungen, Kündigungen, der laufenden Verwaltung von Gewerbemietverhältnissen sowie aktuellen Entwicklungen und ausgewählten Gerichtsentscheidungen auseinander.

Zielgruppen

Vermieter:innen, Haus- und Immobilienverwalter:innen sowie Asset- und Propertymanager:innen, die gewerbliche Mietverhältnisse betreuen und verwalten.