Gewerbemietrecht für Mieter:innen – Vertragsprüfung und Praxisfragen

• Grundlagen des Gewerbemietrechts
  • Abgrenzung zur Wohnraummiete und zu Mischmietverhältnissen
  • Untervermietung und Sonderkündigungsrechte
• Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln
  • Vertragsabschluss, Form und Laufzeit (Optionen, Vorkaufsrechte)
  • Mieterhöhung: Staffelmiete, Wertsicherungsklauseln, umsatzabhängiger Mietzins
  • Mietsicherheiten (Bürgschaft, Kaution)
  • Betriebskosten – Umlage und Prüfungsstrategien
  • Modernisierungsmaßnahmen, Ein- und Umbauten durch Mieter:innen oder Vermieter:innen
  • Gewährleistungsrechte und deren mögliche Beschränkung
  • Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht
  • Umsatzsteueroption und Rechnungsstellung
• Ansprüche und Pflichten im laufenden Mietverhältnis
  • Gewährleistungsansprüche im laufenden Mietverhältnis (Mietminderung, Aufwendungsersatz)
  • Haftungsrechtliche Ansprüche und Verkehrssicherungspflichten
  • Umgang mit Mieterhöhungsverlangen
  • Prüfung von Betriebskostenabrechnungen und mögliche Einwendungen
• Beendigung des Mietverhältnisses
  • Wechsel der Vertragspartner:innen (Asset Deal vs. Share Deal)
  • Ordentliche und außerordentliche Kündigung, Aufhebungsvertrag
  • Insolvenz von Vermieter:innen oder Mieter:innen
• Abwicklung nach Vertragsende
  • Rückgabe der Mietsache und Schönheitsreparaturen
  • Räumungsklage und Ansprüche nach Vertragsende
  • Verjährung von Ansprüchen und Rückzahlung der Kaution
• Analyse aktueller Urteile und Gesetzesänderungen

Lernziele

Das Gewerbemietrecht unterscheidet sich in vielen Bereichen deutlich vom Wohnraummietrecht. Vertragsgestaltung, Betriebskosten, Gewährleistungsrechte oder Fragen rund um Umbauten und Kündigungen stellen Mieter:innen von Gewerberäumen vor vielfältige rechtliche und organisatorische Anforderungen. Hinzu kommen aktuelle Entwicklungen in Rechtsprechung, Gesetzgebung und gewerblichen Nutzungskonzepten.

In diesem Seminar beschäftigen Sie sich mit typischen Fragestellungen des Gewerbemietrechts aus Sicht von Mieter:innen. Sie setzen sich mit Vertragsklauseln, Betriebskosten, Gewährleistungsrechten sowie der Beendigung von Mietverhältnissen auseinander und behandeln aktuelle Entwicklungen sowie typische Fragestellungen im laufenden Mietverhältnis.

Zielgruppen

Geschäftsführer:innen, Expansionsleiter:innen, Prokurist:innen, kaufmännische Leiter:innen sowie Fach- und Führungskräfte aus den Bereichen Recht, Finanzen und Facility Management, die Gewerbemietverträge anbahnen, verhandeln oder verwalten.