Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums - Rechtliche und technische Fallstricke - Seminar / Kurs von IBR-SEMINARE - id Verlags GmbH

Prof. Karczewski – Teil 1

1. Begriffe aus dem WEG
   • Wohnung
   • Wohnungseigentum/Teileigentum
   • Sondereingentum
   • Gemeinschaftseigentum
   • Sondernutzungsrecht
2. Grundsätzliches zur Abnahme
   • Rechtsfolgen  
   • Rechtsnatur und Voraussetzungen 
   • Formen           
   • Zustandsfeststellung
   • Anspruch auf Abnahme
   • Recht zur Abnahme
3. Abnahme beim Bauträgervertrag
   • Probleme bei der Abnahme des Sondereigentums
   • Zuständigkeit für die Abnahme des Gemeinschaftseigentums
   • Delegierung der Abnahme vom Erwerber auf Dritte
   • Abnahmeklauseln 
   • Folgen unwirksamer Abnahmeklauseln
   • Probleme bei der Teilabnahme des Gemeinschaftseigentums
4. Erwerb einer Eigentumswohnung durch den „Nachzügler“
   • Recht des Nachzüglers zur Abnahme
   • Regelungsversuche zum Gleichlauf der Verjährungsfristen

Prof. Puche – Teil 2

1. Grundlagen
   • Ziel der Abnahme, der richtige Zeitpunkt der Begehung
   • Sonder/ Gemeinschaftseigentum, technische Abgrenzungen
   • Vorbegehung, Fertigstellungsgrad, Baubeschreibung
2. Begehung durch den Sachverständigen
   • Aufgabenstellung aus Kaufverträgen
   • Elemente des GE, verdeckte Bauleistungen, Planungsgrundlagen
   • Gemeinschaftseigentum in den Wohnungen
   • Mängelaufnahme –Ablauf Begehung
3. Problemfälle
   • Teilfertigstellungen, Abnahmeverweigerung, viele Mängel
   • Öffentlich-rechtliche Freigaben
   • Einzug droht!
4. Nachbegehungen, Dokumentation
   • Fortschreibung Mängelliste, Freimeldungen
   • Objektdokumentation, Revisionsunterlagen

Die Vermittlung der rechtlichen und technischen Grundlagen, Erfordernisse und Problemkreise einer Abnahme des Gemeinschaftseigentums soll den Teilnehmern bei der Projektarbeit die erforderliche Sicherheit geben, um Fehler zu vermeiden und die jeweiligen Positionen durchzusetzen. Die vorgetragenen interaktiven Sichtweisen haben das Ziel, auf frühzeitig einzuleitende Prozeduren und Abläufe hinzuweisen, um die Abnahmen zielorientiert und rechtssicher durchführen zu können. Sonder- und Problemfälle aus der Praxis werden vorgestellt.

Allen Projektverantwortlichen von Bauträgern und Verwaltungen, ebenso juristischen wie immobilientechnischen Beratern werden in einem breitem Dialog Grundlagen, Ziele sowie alle relevanten Problemkreise der Abnahme des Gemeinschaftseigentums dargelegt. Die rechtliche – technische Interaktion spricht alle Beteiligten rund um den Wohnungsbau an.