Betriebs- und Heizkostenabrechnung bei Gewerbeimmobilien in Hamburg - Seminar / Kurs von id Verlags GmbH

THEMA

"Nebenkosten" - ein geflügeltes Wort im Munde all derjenigen, die mit Wohn- und Gewerberaumvermietung zu tun haben. Leider jedoch ein Begriff, der sehr oft zu Missverständnissen oder auch Streit Anlass gibt. Häufig führt die Umlage und Abrechnung von Nebenkosten in der Praxis zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Vermieter und Mieter. Besonders gilt dies vor dem Hintergrund der sprunghaften Kostenexplosion der letzten Jahre, in deren Folge der Begriff der "zweiten Miete" entstand. Geben gesetzliche Vorgaben und Verordnungen im Wohnungsbereich recht detailliert den Rahmen für auftretende Problemstellungen vor, so bleibt doch im Gewerbebereich vieles den bilateral getroffenen Regelungen des Mietverhältnisses überlassen.

Sie haben die Abrechnungserstellung übernommen und fühlen sich noch nicht ausreichend sicher im Umgang mit den Problemen der Aufgabe?

Das Seminar gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über die gesetzlichen Rahmenbedingungen aus Sicht der Praxis und vermittelt Ihnen das Handwerkszeug, eine rechtssichere Umlage von Betriebs- und Nebenkosten durchzuführen. Dabei erlernen Sie anhand von Checklisten und Praxisbeispielen die objektbezogene Ermittlung, Strukturierung und  Weiterbelastung von Betriebs- und Nebenkosten. Anhand von Fallbeispielen und Mustern werden Sie in die Lage versetzt, eigenständig rechtssichere Abrechnungen zu gestalten bzw. vorgelegte Abrechnungen zu prüfen.

SEMINARLEITER

Manfred SchlumsDipl.-Verwaltungsbetriebswirt

- Facilities Manager (ebs)- Bevollmächtigter der Geschäftsführung für Sonderprojekte, DB Services Immobilien GmbH- Zuvor langjähriger Leiter des Facility Managements der gleichen Gesellschaft- Mitglied des Prüfungsausschusses CREM/FM der IR/IBS International Real Estate Business School an der Universität Regensburg

Rechtliche Grundlagen

BGB, WoFG, BetrkVO, HeizkVO, II. BV, NMV

Fachbegriffe und ihre Bedeutung

Betriebskosten, Nebenkosten, Inklusivmiete, Pauschale, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Dach & Fach

Bedeutung der Betriebs- und Nebenkosten aus Mieter- und Vermietersicht

Immobilienobjektergebnis, Miete vs. Betriebskostenumlage, Rendite

Umfang der umlagefähigen Kosten

Ziffern der BetrkVO bzw. II. Berechnungsverordung und ihre Inhalte, sonstige Betriebskosten, Abrechnungsschlüssel, Vorauszahlung oder Pauschale, Notwendigkeit einer Vereinbarung, später entstehende Kostenarten

Gewerbemietvertrag vs. Wohnraummietvertrag

Zusätzliche Kostenarten, Überschneidung zwischen Betriebs- und Instandhaltungskosten, Änderung von Abrechnungsschlüsseln, Gebot der Wirtschaftlichkeit

Anforderungen an Form und Inhalt der Abrechnung

Abrechnungszeitraum, Abrechnungsfristen, Transparenzgebot

Probleme bei der Kostenerfassung und Abrechnung

Mehrere Objekte, Zahlungsströme, Dienstleister, Vorverteilungen, unterschiedliche Verteilerschlüssel, gemischt genutzte Gebäude

Abrechnungsfehler und ihre Folgen

Verfristung und Verwirkung, inhaltliche Fehler, formale Fehler

Nebenkostenkalkulation

Berechnung von Vorauszahlungen oder Pauschalen, Rechenmodelle und Beispiele