Betriebs- und Heizkostenabrechnung bei Gewerbeimmobilien - Seminar / Kurs von SUGEMA Seminare & Beratung GmbH

Selbstverständlich qualifiziert abrechnen, auch in schwierigen Fällen

Inhalte

THEMA

"Nebenkosten" - ein geflügeltes Wort im Munde all derjenigen, die mit Wohn- und Gewerberaumvermietung zu tun haben. Leider jedoch ein Begriff, der sehr oft zu Missverständnissen oder auch Streit Anlass gibt. Häufig führt die Umlage und Abrechnung von Nebenkosten in der Praxis zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Vermieter und Mieter. Besonders gilt dies vor dem Hintergrund der sprunghaften Kostenexplosion der letzten Jahre, in deren Folge der Begriff der "zweiten Miete" entstand. Geben gesetzliche Vorgaben und Verordnungen im Wohnungsbereich recht detailliert den Rahmen für auftretende Problemstellungen vor, so bleibt doch im Gewerbebereich vieles den bilateral getroffenen Regelungen des Mietverhältnisses überlassen. 

Das Seminar gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über die gesetzlichen Rahmenbedingungen aus Sicht der Praxis und vermittelt Ihnen das Handwerkszeug, eine rechtssichere Umlage von Betriebs- und Nebenkosten durchzuführen. Dabei erlernen Sie anhang von Checklisten und Praxisbeispielen die objektbezogene Ermittlung, Strukturierung und Weiterbelastung von Betriebs- und Nebenkosten. Anhand von Fallbeispielen und Mustern werden Sie in die Lage vesetzt, eigenständig rechtssichere Abrechnungen zu gestalten bzw. vorgelegte Abrechnungen zu prüfen. 

 

SEMINARLEITER

Manfred Schlums

Dipl.-Verwaltunsbetriebswirt

Facilities Manager (ebs)

Bevollmächtigter der Geschäftsführung für Sonderprojekte, DB Services Immobilien GmbH

Zuvor langjähriger Leiter des Facility Managements der gleichen Gesellschaft

Mitglied des Prüfungsausschusses CREM/FM der IR/IBS International Real Estate Business School an der Universität Regensburg 

Lernziele

Rechtliche Grundlagen

BGB, WoFG, BetrkVO, HeizkVO, II. BV, NMV

 

Fachbegriffe und ihre Bedeutung

Betriebskosten, Nebenkosten, Inklusivmiete, Pauschale, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Dach & Fach

 

Bedeutung der Betriebs- und Nebenkosten aus Mieter- und Vermietersicht

Immobilienobjektergebnis, Miete vs. Betriebskostenumlage, Rendite

 

Umfang der umlagefähigen Kosten

Ziffern der BetrkVO bzw. II. Berechnungsverordung und ihre Inhalte, sonstige Betriebskosten, Abrechnungsschlüssel, Vorauszahlung oder Pauschale, Notwendigkeit einer Vereinbarung, später entstehende Kostenarten

 

Gewerbemietvertrag vs. Wohnraummietvertrag

Zusätzliche Kostenarten, Überschneidung zwischen Betriebs- und Instandhaltungskosten, Änderung von Abrechnungsschlüsseln, Gebot der Wirtschaftlichkeit

 

Anforderungen an Form und Inhalt der Abrechnung

Abrechnungszeitraum, Abrechnungsfristen, Transparenzgebot

 

Probleme bei der Kostenerfassung und Abrechnung

Mehrere Objekte, Zahlungsströme, Dienstleister, Vorverteilungen, unterschiedliche Verteilerschlüssel, gemischte Nutzung

 

Folgen von Abrechnungsfehlern

Verfristung und Verwirkung, inhaltliche Fehler, formale Fehler

 

Nebenkostenkalkulation

Berechnung von Vorauszahlungen oder Pauschalen, Rechenmodelle und Beispiele

Zielgruppen

Fachkräfte, die einen umfassenden Überblick und fundierte Grundlagen der Neben-, Betriebs- und Heizkostenabrechnung erwerben und in der Praxis einsetzen möchten.

SG-Seminar-Nr.: 1674050

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