Lehrgang zur Immobilienbewertung mit DEKRA-Zertifikat - Intensiv-Schulung, Dauer 5 Tage - Lehrgang von AKADEMIE HERKERT - Forum Verlag Herkert GmbH

DEKRA-zertifizierte/r Sachverständige/r Immobilienbewertung D1Fehler in der Bewertung von Immobilien bergen erhebliche Haftungsrisiken, denn für unsachgemäße Gutachten wird man schnell haftbar gemacht. Da können schnell hohe Summen zusammen kommen. Daher müssen Betroffene für eine hieb- und stichfeste Bewertung den Wert einer Immobilie marktgerecht veranschlagen. Eine fachgerechte Marktwertermittlung erfordert neben einem Grundwissen bautechnischer Belange vor allem fundierte wertermittlungstechnische, finanzmathematische und juristische Fachkenntnisse.  

Weiterbildungsinhalte

Tag 1 Einführung

• Immobilienbewertung – historische Entwicklung
• Wertbegriffe und ihre Definition
• Zusammenhänge zwischen Kaufpreisen und Marktwert
• Bodennutzung und Grundstücksmarkt

Der Immobiliensachverständige – Einführung

• Einführung, Begriffsdefinition
• Berufsfelder, Aufgaben, Anforderungen, Anlässe
• Gutachterwesen - Gutachtergruppen
• Gutachterausschüsse für Grundstückswerte
• Akkreditierung und Zertifizierung in Deutschland
• Berufsständische Organisationen
• Qualifikation in der Wertermittlung; Aus- und Fortbildung

Der Immobiliensachverständige

• Gutachtervertrag
• Gutachtenvergütung
• Haftung des Gutachters
• Gerichtsstand
• Haftungsausschluss- und Haftungsbeschränkung
• Notwendigkeit einer Berufshaftpflichtversicherung
• Werbung des Sachverständigen

  Tag 2 Grundlagen der Wertermittlung

• Grundstück und Grundbuch (Begriffe, Aufbau, Prinzipien)
• Nicht aus dem Grundbuch erkennbare Lasten und Rechte
• Bauliche Nutzbarkeit des Grundstücks
• Lagemerkmale von Grundstücken
• Sonstige wertbeeinflussende Eigenschaften
• Einflüsse des Immobilienmarktes
• Literatur – und Datenquellen

Gebäude und Nebengebäude

• Zertifikatsbezogene Nutzungsarten (EFH │ZFH │RH │DHH │Garagen)
• Bauqualität
• Wesentliche Messgrößen (Flächen, Volumina, Nutzungskennziffern)
• Wirtschaftliche Einflüsse
• Besondere Einrichtungen
• Mietrecht für Wohnraum
• Energetische Besonderheiten (EnEV 2014)

Außenanlagen, sonstige Anlagen und Zubehör   Tag 3 Bautechnische Grundlagen für Sachverständige für Immobilienbewertung

• Historische Baustoffe
• Neuzeitliche Baustoffe
• Baustatik
• Bauphysik
• Brandschutz
• Wärmeschutz
• Feuchte- und Schallschutz
• Wesentliche Bauschäden und Baumängel

Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV 2010 (Stand: 19.05.2010)

• Aufbau und Gliederung der Immobilienwertermittlungsverordnung
• Besonderheiten
• Richtlinien und Verordnungen
• Übersicht normierte Verfahren
• Nicht normierte Verfahren
• Verfahrenswahl
• Anlagen zur ImmoWertV

Vergleichswertverfahren │Bodenwertermittlung (§§ 15 und 16 ImmoWertV 2010) Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwertes vom 20. März 2014 (Vergleichswertrichtlinie – VW-RL)

• Verfahrensschema
• Anwendung
• unbebaute Grundstücke
• bebaute Grundstücke

  Tag 4 Sachwertverfahren (§§ 21-23 ImmoWertV 2010) Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts vom 05. September 2012 (Sachwertrichtlinie – SW-RL)

• Verfahrensschema
• Verbindlichkeit und Anwendung
• Begrifflichkeiten
• Wesentliche zu beachtende Besonderheiten
• Anlagen zur Sachwertrichtlinie – Modellparameter
• Modellkonformität

Ertragswertverfahren (§§ 17-20 ImmoWertV 2010) Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts vom 12. November 2015 (Ertragswertrichtlinie– EW-RL)

• Verfahrensschemen
• Verbindlichkeit und Anwendung
• Begrifflichkeiten
• Wesentliche zu beachtende Besonderheiten
• Anlagen zur Ertragswertrichtlinie – Modellparameter
• Finanzmathematische Besonderheiten

  Tag 5 Gutachtenerstellung gemäß § 194 BauGB und ImmoWertV 2010

• Allgemeiner Aufbau
• Inhalt - Gliederung
• Anforderungen an den Inhalt von Gutachten
• K.O Kriterien
• Wesentliche Kennzahlen
• Beispielgutachten
• Verwendung von Softwarelösungen

Repetitorium

• In fünf Tagen werden Sie praxisnah zur/m Sachverständigen der Immobilienbewertung ausgebildet. Nach erfolgreicher Teilnahme können Sie ihr erworbenes Wissen unmittelbar anwenden.
• Sie erhalten das erforderliche Bewertungs-Know-how über die unterschiedlichen normierten Wertermittlungsverfahren bis hin zu einer qualifizierten Gutachtenerstellung unter Einbindung der neuen Ertragswertrichtlinie vom 12. November 2015.
• Nach bestandener Prüfung durch die DEKRA Certification GmbH erhalten Sie ein DEKRA-Zertifikat. Das Bestehen der Zertifizierungsprüfung berechtigt Sie auch zum Führen des DEKRA-Siegels.

• Immobilienmakler,
• Immobilienkauf- und Bankkaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung,
• Architekten, Ingenieure und Techniker aus dem Bauwesen,
• Immobilienfachwirte oder Absolventen einer anderen geeigneten Hoch- oder Fachhochschulausbildung mit immobilienbezogener Berufserfahrung sowie Meister aus dem Bau- und Baunebengewerbe,

die als Sachverständige der Immobilienbewertung ein Kompetenzzertifikat für den Bereich Verkehrs-/Marktwertermittlung für Standard Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel-und Reihenhäuser erreichen wollen. Hinweis: Dieser Lehrgang richtet sich ausschließlich an Unternehmen, öffentliche Verwaltungen, Selbständige und Freiberufler.