Immobilien-Leasing - Seminar von LeaSoft GmbH Dr. Michael Kroll

Kurzbeschreibung: Vertragsformen, rechtliche Einordnung, steuerliche Effekte, Objektgesellschaften, Vorteile, Vergleichsrechnung: Eigenbau oder Immobilien-Leasing

Inhalt des Seminars:

Entwicklung des Immobilien-Leasing:

• Vergangenheit und Zukunftsperspektiven
• Märkte des Immobilien-Leasing

Rechtliche Einordnung des Immobilien-Leasing:

• Immobilien-Leasing im Zivilrecht
• Immobilien-Leasing im Steuerrecht: § 39 AO, Leasingerlasse u. a.
• Immobilien-Leasing im nationalen u. internationalen Handelsrecht: HGB, IFRS, US GAAP

Vertragsformen im Immobilien-Leasing:

• Vollamortisationsverträge
• Teilamortisationsverträge i. e. S.
• Mieterdarlehensverträge

Vertragsleistungen des Leasingnehmers im Immobilien-Leasing:

• Leasingraten
• Mieterdarlehenszahlungen
• Einmalige Sonderzahlungen
• Nebenkosten
• Vormieten
• Optionszahlungen

Refinanzierung im Immobilien-Leasing

Vertragsabwicklung über Objektgesellschaften:

• Objektgesellschaften ohne Beteiligung des Leasingnehmers
• Objektgesellschaften mit Beteiligung des Leasingnehmers

"Sale-and-lease-back"-Verträge

Vor- und Nachteile des Immobilien-Leasing:

• Auswirkungen auf:
  • Gewinn
  • Liquidität
  • Steuern

• Service-Leistungen der Leasinganbieter
• Sonstige quantitative Gesichtspunkte
• Bilanzstruktur und Verschuldungsrahmen
• Risikoverteilung
• Qualität des Baumanagements
• Sonstige qualitative Aspekte

Analyse der steuerlichen Effekte:

• Körperschaftsteuer und Einkommensteuer
• Gewerbeertragsteuer
• Umsatzsteuer
• Grunderwerbsteuer

Auswirkungen der Unternehmensteuerreform 2008

Auswirkungen des Leasing auf öffentliche Haushalte - Besondere Aspekte des Kommunal-Leasing

Vergleichsrechnung: "Immobilien-Leasing oder Eigeninvestition?":

• Nominalwertvergleich
• Barwertvergleich
• Endwertvergleich (Totaler Liquiditätsvergleich)
• Nutzwertanalyse
• Prämissen einer Vergleichsrechnung
• Sinn und Unsinn von Vergleichsrechnungen

Einbindung qualitativer Aspekte in die Vergleichsrechnung

Vergleichsrechnung im Fallbeispiel:

• Bestimmung der Auswirkungen auf Gewinn, Liquidität und Steuern
• Berechnung der steuerlichen Effekte:
  • Körperschaft- bzw. Einkommensteuer
  • Gewerbeertragsteuer
  • Umsatzsteuer
  • Grunderwerbsteuer

• Bar- und Endwertvergleich
• Individuelle Variationen der wichtigen Entscheidungsparameter

Referent: Dr. Michael Kroll ist seit 1992 Geschäftsführer des Seminar-Veranstalters LeaSoft GmbH. Er war bislang Referent auf über 500 Seminaren und Fachveranstaltungen zum Thema Leasing. Dr. Michael Kroll ist u. a. Autor der Bücher "Finanzierungsalternative Leasing" (Deutscher Sparkassenverlag), "Leasingverträge optimal gestalten" und "Immobilien-Leasing" sowie Herausgeber und Mitautor des "Leasing-Handbuchs für die öffentliche Hand" (LeaSoft-Verlag). Die Gesamtauflage aller Bücher beträgt dabei über 100.000 Exemplare. Ferner hat Dr. Michael Kroll zahlreiche Artikel zum Thema Leasing verfasst. Darüber hinaus hat er die beiden PC-Programme MOBILEAS und IMMOLEAS (Vergleichsrechnungen zum Mobilien- bzw. Immobilien-Leasing) entwickelt. Des weiteren berät Dr. Michael Kroll namhafte Investoren der gewerblichen Wirtschaft sowie der öffentlichen Hand in Leasingfragen und ist auch als Gutachter beispielsweise für Rechtsaufsichtsbehörden und Rechnungshöfe tätig.

Vermittlung von Kenntnissen zum Thema Immobilien-Leasing; Erkennen der vertraglichen Möglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen im Immobilien-Leasing; Abwicklung der Verträge über Objektgesellschaften, Erkennen der Vor- und Nachteile des Immobilien-Leasing; Durchführung einer Vergleichsrechnung Immobilien Leasing vs. Eigenbau incl. der steuerlichen Effekte

•  Investoren im gewerblichen und öffentlichen Bereich

•  Mitarbeiter/-innen von Leasinggesellschaften

•  Kundenberater von Banken und Sparkassen

•  Steuer-, Unternehmens- und Leasingberater