Grundlagen der Hausgeldabrechnung in der WEG - ML Fachinstitut für die Immobilienwirtschaft Seminar

In diesem Seminar sollen die für eine Hausgeldabrechnung unverzichtbaren rechtlichen Kenntnisse vermittelt werden. Vorkenntnisse auf dem Gebiet der Buchhaltung, Betriebskostenabrechnung und Verwaltung von Immobilien sind eine gute Voraussetzung für dieses Seminar. In dem eintägigen Seminar soll besonders auf die aktuelle Rechtsprechung zur Haugeldabrechnung und der damit verbundenen Probleme eingegangen werden. Die Hausgeldabrechnung ist die Visitenkarte des WEG-Verwalters. Erfahrene Praktiker, die dieses Seminar durchführen, helfen Ihnen dabei, die Abrechnung so zu "gestalten", dass sie der ordentlichen Verwaltung entspricht und darüber hinaus ein Aushängeschild für Ihr Unternehmen ist.

Seminar-Inhalte

Einzelabrechnung

Aufgabe/"Funktion", Abgrenzung/Verhältnis zur Gesamtabrechnung, sowie gesetzliche Grundlagen
Umlagefähige/nicht umlagefähige Kosten
Ist-/Soll-Abrechnung, Abrechnungsspitze/Abrechnungssaldo
§35a EStG
Vorwegabzug bei umlagefähigen Kosten, wenn Eigentümer vermietet haben
Darstellung/Entwicklung Instandhaltungsrücklage gemäß BGH
Entnahmen aus der Rücklage: Darstellung nur bei Rücklage oder in Rücklage und Bewirtschaftungskostenteil
Darstellung Zinsen/Kapitalertragssteuer/Solidarzuschlag/Zuführung des Zinsertrags in der Rücklagenentwicklung und/oder im Bewirtschaftungskostenteil
Abgrenzungsproblematik
Eigentümerwechsel und Bedeutung für die Abrechnung

Gesamtabrechnung

Aufgabe/"Funktion", Abgrenzung/Verhältnis zur Einzelabrechnung, sowie gesetzliche Grundlagen
Darstellung Gesamteinnahmen/-ausgaben
Bankkontenentwicklung/-darstellung
Vermögensstatus
Forderungen der WEG gegen einzelne Eigentümer aus: Hausgeldrückständen (Soll/Ist-Abrechnung) / Rücklagenzuführungs-Rückständen / Abrechnungsspitzen, - sonstige Forderungen
Verbindlichkeiten
Verhältnis der Abrechnung zum Wirtschaftsplan