FM-Kosten optimieren - CompendiumPlus - Institut für Weiterbildung Seminar

Analyse der Lebenszykluskosten von Immobilien als Erfolgsfaktor

Wirtschaftlichkeitserwägungen und die Suche nach Kostensenkungspotenzialen rücken im Facility Management immer stärker in den Vordergrund. Da die meisten Kosten einer Immobilie während der Nutzungsphase entstehen, müssen Einrichtungen und Ressourcen so effizient und kostenbewusst wie möglich verwaltet werden. Denn noch immer bieten Bestandsgebäude und Neubauten zahlreiche Möglichkeiten zur Kostenoptimierung, die mit einer hohen Wirtschaftlichkeit umgesetzt werden können. Voraussetzung für die Ermittlung bestehender Kostensenkungspotenziale ist ein genaue Analyse der Lebenszyklus- und Gebäudenutzungskosten mithilfe eines erfolgsorientierten unternehmensinternen Benchmarking. Erfahren Sie daher in diesem Seminar, wie Kostensenkungspotenziale gezielt aufgedeckt und durch richtige Maßnahmen erfolgreich realisiert werden können. Lassen Sie sich dazu die entscheidenden Aspekte zum Aufbau eines geeigneten Kennzahlensystems aufzeigen. Optimieren Sie dadurch zukünftig die Lebenszykluskosten in Ihrem Unternehmen und senken Sie Kosten durch eine daraus resultierende dauerhafte Verbesserung von Bewirtschaftungsprozessen.

Seminar-Inhalte

Gliederung von Lebenszykluskosten im Facility Management

Lebenszykluskosten und Lebenszyklusmanagement – Grundlagen
Struktur und Arten der Gebäudenutzungskosten
Nutzungskosten, Betriebskosten, Nebenkosten – Die Unterschiede
Notwendige Kennzahlen in den Lebenszyklusphasen
Nutzungskosten in der Immobilienbewertung

Kosten im Lebenszyklus von Immobilien

Zusammensetzung der Lebenszykluskosten im FM
Gebäudeerrichtungskosten: Strukturierung und verfügbare Benchmarks
Gebäudenutzungskosten: Strukturierung und verfügbare Benchmarks
Lebenszyklusmanagement als integraler Bestandteil der Nachhaltigkeitszertifizierung
Einführung eines unternehmensinternen Immobilien-Zyklusmanagements

Durchführung eines internen Benchmarking

Struktur eines internen Benchmarking
Aufbau des Kennzahlenvergleichs
Optimale Darstellung: Gebäudesteckbriefe
Der Mehrjahresvergleich

Datenquellen für den Kostenvergleich

Verfügbare Benchmarking-Pools
Detaillierungsgrad der verschiedenen Benchmarking-Pools
Notwendiger Detaillierungsgrad zur Kostenoptimierung
Welcher Pool für welchen Zweck?
Nachhaltigkeitszertifizierung nach DGNB und BNB: Was wird berechnet?

Optimierung von Bewirtschaftungsprozessen

Wo liegen die Optimierungsziele?
Typische Optimierungspotenziale je Dienst
Kostenoptimierungspotenziale in den Bereichen
- Infrastrukturelle Dienste
- Reinigung und Pflege
- Instandhaltung und Betriebsführung
- Energie und Medien
- Flächenmanagement

Kostenoptimierung durch Outsourcing und Bündelung

Kurze Vertiefung für den Bereich des technischen Gebäudemanagements
Ist Outsourcing günstiger?
Die Personalbedarfsermittlung für interne Leistungen
Kurzeinführung: Ausschreibung von externen Dienstleistungen

Lernziele

Siehe Seminarbeschreibung

Zielgruppen

Dieses Seminar richtet sich an Fach- und Führungskräfte aus dem Facility Management, Gebäudeverwalter und Betreuer von Liegenschaften, die ein funktionierendes unternehmensinternes Benchmarking professionell und effektiv implementieren wollen, um Kosteneinsparpotenziale zu ermitteln.