DIN 4109 - SSB Spezial Seminare Bau GmbH Seminar

Geschuldeter Schallschutz aus juristischer Sicht

Der Bundesgerichtshof stellt bezüglich des geschuldeten Schallschutzes in mehreren Grundsatzurteilen der letzten Jahre auf die im Vertrag niedergelegten Komfort- und Qualitätsniveaus ab. Daher muss künftig die tatsächlich gebaute Schallschutzqualität die vertraglich geweckten Erwartungen eines Immobilienerwerbers bzw. Nutzers erfüllen. Das ausschließliche Abstellen auf die Anforderungen der DIN 4109 (1989) führt - selbst bei mangelfreier Ausführung - zwangsläufig zum Mangel. Diese neue Ausgangssituation bei der Bewertung des geschuldeten Schallschutzes im Hochbau führt zu großen Unsicherheiten bei der Planung, Herstellung, dem Verkauf und der Nutzung einer Immobilie.

Seminar-Inhalte

Rechtliche Betrachtung der Physik des Schalls

- Einführungsbeispiele typischer Schalldämmung von Bauteilen

- dB-Bewertung

- Rechtliche Wertung von dB-Einzahlwerten

Vertraglich geschuldeter Schallschutz nach der BGH-Rechtsprechung

- Die verschiedenen Vertragsverhältnisse beim Schallschutz

- Öffentlich-rechtliche Vorgaben des Bauordnungsrechts und zivilrechtliche Anforderungen an den Schallschutz

- Die aktuelle BGH-Rechtsprechung und daran anknüpfende Urteile der Instanzengerichte

Vergütung und Haftung bei Planung und Ausführung des geschuldeten Schallschutzes

- Bedeutung und Anwendung von technischen Regelwerken in den betroffenen RechtsgebietenBaurecht, Ingenieur- und Architektenrecht, WEG-Recht, Mietrecht etc.

- Vertragsgestaltung unter Berücksichtigung der BGH-Rechtsprechung

- Instrumente zur Definition eines schallschutztechnischen Komfort- und Qualitätsstandards

- Anerkannte Regeln der Technik bei Planung und Ausführung des Schallschutzes

- Der "funktionale" Mangelbegriff des BGH im Falle von Schallschutzmängeln

Mangelbeseitigung und Praxisbeispiele aus

- Geschosswohnungsbau und Büroimmobilien

- Fertighausbau- Sanierungs- und Modernisierungsvorhaben

- Ingenieur- und Architektenhaftung

- Mietrecht

- Rechtsprechung zur Rückabwicklung von Immobilien wegen Schallschutzmängeln

Lernziele

Das Seminar vermittelt durch stufenweise rechtliche Bewertung der physikalischen Schallschutzgrundsätze Kenntnisse, die es den Teilnehmern ermöglichen, den geschuldeten Schallschutz rechtssicher auszuführen. Dadurch werden sie in die Lage versetzt, einen komfort- und qualitätsabhängigen geschuldeten Schallschutz nach rechtssicheren Maßstäben festzulegen. Anhand von aktuellen Fragestellungen des Schallschutzes im Hochbau werden Chancen und Risiken in den Bereichen Planung, Bau, Sanierung, Modernisierung, WEG- und Mietrecht erörtert. Hierunter fällt die Behandlung von schallschutzrelevanten Themen wie Anwendung von Regelwerken zum Schallschutz, Schallschutz im eigenen Wohnbereich, Schallschutzqualität von Holz-Ständer-Bauweisen, Beseitigung eines Schallmangels nach rechtlichen Maßstäben sowie die grundsätzliche rechtliche Bedeutung von dB-Einzahlwerten.

Zielgruppen

Bauunternehmer, Generalunternehmer, Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften, Fertighaushersteller, Investoren, Baubetreuer, Architekten, Bauingenieure, öffentliche Bauherren und Zuwendungsträger, Sachverständige, Baujuristen